【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】國內(nèi)廣大的租屋族群請注意了！為提升租賃安全，促進(jìn)房屋租賃契約合理公平，內(nèi)政部於2016年6月23日公告之「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」，將自2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業(yè)的房東，若租賃契約有違反應(yīng)記載及不得記載事項規(guī)定之情形，最高將可處新臺幣30萬元罰鍰，租屋族如果使用的是新版房屋租賃定契化契約，就可以跟惡房東say bye bye！
 
「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」新增許多具法規(guī)效力之強(qiáng)制規(guī)定，讓惡房東無所遁形，例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉(zhuǎn)嫁、不得排除民法瑕疵擔(dān)保責(zé)任等，若在契約中列入「不得記載事項」的條文，則該條文無效。另就押金、水電費、修繕費用等常見租屋大地雷做出詳細(xì)規(guī)定，如擔(dān)保金(押金)最高不得超過2個月房屋租金之總額、水費及電費單價計算、設(shè)備損壞以房東修繕為原則等。這項新規(guī)定，如同給予房客神奇寶貝球，簽約前多停、看、聽，定能順利收服惡房東。
 
高雄市政府地政局黃進(jìn)雄局長表示，依據(jù)行政院消費者保護(hù)處解釋，不論公司、團(tuán)體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業(yè)者，均可認(rèn)定為企業(yè)經(jīng)營者，而得以應(yīng)記載及不得記載事項加以規(guī)範(fàn)。新制上路後，倘租約內(nèi)容與內(nèi)政部公告事項未合，將依消費者保護(hù)法第56條之1規(guī)定限期改正，屆期不改正者，可處新臺幣3萬至30萬元罰鍰，不可不慎！過去房屋租賃契約書常見許多不平等條款，使房客有苦難言，新制推行後，將有明確的法律保障及權(quán)利救濟(jì)的管道，幫助房客找到速配好房東，保障房屋租賃雙方權(quán)益，落實居住正義。
 
黃進(jìn)雄進(jìn)一步表示，為推廣房屋租賃定型化契約之使用，地政局近期將會安排到大專院校進(jìn)行宣導(dǎo)，並且會擇高密度出租住宅地區(qū)的房東及房客辦理說明會，消費者倘對於不動產(chǎn)租賃資訊越了解，對租賃安全就越有保障，也更能促進(jìn)不動產(chǎn)租賃市場的健全發(fā)展。
 
有關(guān)「房屋租賃契約書範(fàn)本暨其定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」相關(guān)內(nèi)容可至內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺(http://pip.moi.gov.tw/)下載，另「房屋租賃契約書範(fàn)本」亦於2016年6月23日同步公告修正，可供租賃雙方參考，民眾租屋若有發(fā)生消費糾紛，可透過本市消費者服務(wù)中心提出消費爭議，或可電洽本局地籍科(07)336-8333分機(jī)2597，由專人為您提供諮詢服務(wù)。